Leistungen

Meine Leistung

Im Rahmen der Basis-Hauskaufberatung begleite ich Sie zu einer gemeinsamen Objektbegehung (ca. 2 Stunden vor Ort). Dabei erfolgt eine umfassende visuelle Prüfung des Gebäudes auf alle wesentlichen, für Kaufinteressenten relevanten Punkte – darunter Feuchtigkeit, Rissbildung, Zustand von Dach und Fassade, Fenster, Sanitärbereiche sowie die sichtbar zugängliche Haustechnik.

Direkt vor Ort erhalten Sie eine klare, verständliche und praxisnahe Einschätzung zu erkennbaren kurz- und mittelfristigen Risiken. Ich gebe Hinweise zur Priorisierung notwendiger Maßnahmen und erläutere, worauf Sie beim weiteren Kaufprozess besonders achten solltest.

Auf Wunsch stelle ich zudem Kontakte zu Fachpartnern aus meinem Netzwerk her – etwa zu Energieberatern, Statikern oder spezialisierten Handwerksbetrieben.

Ihr Nutzen

Diese Beratung bietet Ihnen eine schnelle, fundierte und praxisorientierte Entscheidungshilfe bei der Frage: Kaufen oder lieber Abstand nehmen?

Sie bekommen sofort Transparenz über sichtbare Schwachstellen und können so den tatsächlichen Zustand des Objekts deutlich besser einschätzen – ohne langwierige Gutachten oder unnötigen Aufwand.

Preis

690 € zzgl. gültiger Mwst.

Meine Leistung

Für die Bauzustandsanalyse führe ich eine umfassende Vor-Ort-Begehung durch, die je nach Objektgröße und Aufwand etwa 3–4 Stunden dauert. Der Ablauf erfolgt strukturiert nach Bauteilen, sodass alle relevanten Bereiche sorgfältig geprüft werden. Dazu gehören das Tragwerk, die Gebäudehülle, der Innenausbau, die Haustechnik sowie angrenzende Außenbereiche.

Im Rahmen der Begehung dokumentiere ich sämtliche wesentlichen Befunde mit einer Fotodokumentation, die nach Gewerken oder Räumen geordnet ist. Auf dieser Basis erstelle ich im Anschluss einen kompakten Kurzbericht mit 5–10 Seiten. Dieser enthält eine verständliche Zustandsbeschreibung, eine Gewichtung und Priorisierung festgestellter Mängel sowie Empfehlungen für eventuell notwendige Fachprüfungen oder weiterführende Schritte.

Nach der Auswertung wird der Kurzbericht sorgfältig aufbereitet und Ihnen in digitaler Form zur Verfügung gestellt. Zusätzlich kann ich Ihnen bei Bedarf geeignete Fachberater oder ausführende Firmen aus meinem Netzwerk empfehlen.

Ihr Nutzen

Die Bauzustandsanalyse bietet Ihnen eine fundierte, klar strukturierte und nachvollziehbar dokumentierte Grundlage für Kaufentscheidungen, Preisverhandlungen oder die weitere Planung Ihres Projekts. Auf Basis der Ergebnisse können im Anschluss beispielsweise detaillierte Kostenschätzungen beauftragt werden, wenn Sie einen konkreten Überblick über den finanziellen Aufwand benötigen. Werden im Zuge der Analyse Mängel oder Risiken erkannt, die eine tiefergehende fachliche Bewertung erfordern, bildet der Bericht zudem eine hilfreiche Ausgangsbasis für spezialisierte Sachverständige oder Gutachter, die bei Bedarf hinzugezogen werden können. Darüber hinaus unterstützt die Analyse auch weitere strategische Schritte, etwa die Priorisierung geplanter Maßnahmen, die Abstimmung mit Finanzierungsinstituten oder die Vorbereitung späterer Modernisierungs- oder Sanierungskonzepte.

Preis

1.290 € zzgl. gültiger Mwst.

Meine Leistung

Vor der Erstellung der Kostenberechnung findet ein gemeinsamer Ortstermin am Objekt statt, der im Leistungsumfang enthalten ist. Für eine präzise Ausarbeitung sind vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Ansichten oder einfache Raumübersichten sehr hilfreich. Falls Ihnen diese nicht vollständig vorliegen, ist das kein Problem – fehlende Informationen können im Rahmen des Ortstermins gemeinsam erfasst oder bei Bedarf durch mich ergänzt werden.

Im Anschluss erstelle ich eine professionelle und normgerechte Kostenberechnung nach DIN 276 für Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben. Dabei werden sämtliche geplanten Sanierungs-, Modernisierungs- oder Umbauarbeiten vollständig und nachvollziehbar kalkuliert. Die Berechnung basiert auf aktuellen Marktpreisen und meiner fachlichen Erfahrung als Bauberater – transparent, präzise und für Kreditinstitute eindeutig nachvollziehbar.

Ihr Nutzen

Die Kostenberechnung nach DIN 276 schafft eine belastbare und klar strukturierte Grundlage für Finanzierungs- und Entscheidungsprozesse beim Kauf oder der Sanierung eines Bestandsgebäudes. Kreditinstitute können damit den tatsächlichen Investitionsbedarf zuverlässig beurteilen, während Bauherren eine realistische Budgetierung und höhere Planungssicherheit erhalten. Diese Transparenz unterstützt Sie dabei, Ihr Vorhaben zielgerichtet und wirtschaftlich fundiert umzusetzen.

Die fertige Kostenberechnung erhalten Sie anschließend als übersichtliche PDF-Auswertung per E-Mail.

Preis

ab 2.900 € zzgl. gültiger Mwst.

Meine Leistung

Als Ihr Bauberater unterstütze ich Sie bei allen technischen und organisatorischen Fragen rund um den Kauf, die Sanierung oder den Umbau Ihrer Immobilie. Je nach Bedarf stehe ich Ihnen mit meiner fachlichen Erfahrung zur Seite, unterstütze Sie bei der Vorbereitung geplanter Schritte, kläre technische Details, prüfe Angebote von Fachfirmen oder begleite die Vorbereitung und Umsetzung einzelner Maßnahmen. Die Beratung richtet sich stets nach Ihrem individuellen Anliegen und bietet Ihnen genau die Unterstützung, die für Ihre Situation erforderlich ist – von einer punktuellen Einschätzung bis hin zur umfassenden Begleitung eines gesamten Projekts. Durch meine praktische Erfahrung in der Steuerung und fachlichen Betreuung von Bau- und Sanierungsvorhaben erkenne ich typische bauliche und finanzielle Risiken frühzeitig und kann deren Auswirkungen realistisch einschätzen. Auf Wunsch stehe ich Ihnen auch für die Koordination von Gewerken, die Abstimmung mit Fachfirmen oder die strukturierte Steuerung einzelner Arbeitsschritte zur Verfügung, sodass Ihr Vorhaben zielgerichtet voranschreitet und ich Sie aktiv bei der Umsetzung unterstütze.

Ihr Nutzen

Sie erhalten eine fachlich fundierte Beratung, die auf praktischer Erfahrung in Bauprojekten, Sanierungsabläufen und der Bewertung von Bausubstanzen basiert. Technische Fragestellungen, typische Risiken und der reale Aufwand geplanter Maßnahmen werden verständlich, realistisch und auf Grundlage aktueller Baupraxis eingeordnet. Meine langjährige Tätigkeit im Bauumfeld ermöglicht es mir, die Vorgehensweisen von Fachfirmen, die Qualität von Ausführungen und die Aussagekraft von Angeboten sicher und realistisch einzuschätzen. Sie gewinnen dadurch eine deutlich höhere Sicherheit bei allen Entscheidungen rund um Kauf, Planung und Umsetzung und vermeiden Fehleinschätzungen, die später zu Verzögerungen oder Mehrkosten führen könnten. Gleichzeitig bewahrt Sie die unabhängige Beratung vor folgenschweren Fehlentscheidungen, die bei Immobilienprojekten häufig mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden sind.

Ich unterstütze Sie dabei, Ihr Vorhaben gut vorbereitet, strukturiert und mit einem klaren Blick auf Qualität und Wirtschaftlichkeit umzusetzen.

Preis

Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Leistungen und wird im Vorfeld transparent vereinbart.

Meine Leistung

Im Rahmen der Projektsteuerung übernehme ich für Sie die koordinierende und steuernde Rolle zwischen Ihnen, der Planung, den Fachingenieuren und den ausführenden Unternehmen. Ich strukturiere Abläufe, definiere Meilensteine und sorge dafür, dass Kosten, Termine und Qualitäten transparent geplant, dokumentiert und aktiv nachverfolgt werden. Leistungsbild und Vorgehen orientieren sich dabei an den Empfehlungen der AHO (Heft 9 „Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft“) und werden projektspezifisch auf Ihre Anforderungen angepasst. Dazu gehören unter anderem das Aufsetzen und Fortschreiben von Projektstrukturen, Termin- und Kostenübersichten, das Vorbereiten von Entscheidungsgrundlagen sowie die Organisation und Moderation von Projektbesprechungen. Im Bereich Vergabe und Verträge unterstütze ich Sie bei der Ausarbeitung und Prüfung von Vertragsunterlagen, arbeite mit klar strukturierten und verständlichen Vertragskonzepten und führe auf Wunsch Vergabe- und Vertragsverhandlungen mit ausführenden Unternehmen in Ihrem Sinne. Dabei lege ich besonderen Wert auf eine klare Risikoverteilung, eindeutige Leistungsbeschreibungen und für Sie vorteilhafte Konditionen. Durch eine regelmäßige Präsenz auf der Baustelle erkenne ich Ausführungsfehler, Qualitätsmängel und Unstimmigkeiten in den Abläufen häufig in einem frühen Stadium und kann auf drohende Bauablaufstörungen hinweisen, lange bevor sie sich spürbar auf Termine, Kosten oder Qualität auswirken. Risiken und Abweichungen werden frühzeitig erkannt, bewertet und mit klaren Handlungsempfehlungen an Sie gespiegelt, sodass Sie jederzeit den Überblick über den Projektstand behalten. Je nach Projektgröße kann die Leistung von einer punktuellen Unterstützung in kritischen Phasen bis hin zur durchgängigen Steuerung des gesamten Projekts reichen.

Ihr Nutzen

Meine Projektsteuerung sorgt für eine professionelle Führung Ihres Bauvorhabens und entlastet gleichzeitig Ihre eigenen Ressourcen. Die Entscheidungen, die Sie als Bauherr treffen müssen, stützen sich dabei auf strukturierte Auswertungen zu Kosten, Terminen, Qualitäten und Risiken, statt auf Einzelinformationen aus unterschiedlichen Quellen. Ich bereite diese Entscheidungsvorlagen so auf, dass die Konsequenzen für Budget, Termine und die Ausführung klar erkennbar sind und die Qualität der Baumaßnahme dem entspricht, was Sie beauftragt haben. Auf Wunsch übernehme ich die Durchführung von Vergabeverfahren in Ihrem Sinne und bringe dabei meine umfangreiche Erfahrung in der Vorbereitung, Bewertung und Verhandlung von Angeboten ein. Professionell vorbereitete Vergaben und eindeutig formulierte Verträge mit für Sie vorteilhaften Konditionen schaffen klare Rahmenbedingungen und reduzieren Ihr wirtschaftliches Risiko im Projektverlauf. Durch meine regelmäßige Kontrolle der Abläufe auf der Baustelle und das frühzeitige Erkennen von Ausführungsfehlern, Qualitätsmängeln oder drohenden Bauablaufstörungen sinken das Risiko von Verzögerungen, Nachträgen und Konflikten mit ausführenden Unternehmen. Die Orientierung an den Empfehlungen der AHO sorgt für ein transparentes und nachvollziehbares Leistungsbild sowie einen verlässlichen Rahmen für die Projektsteuerung. Insgesamt richte ich meine Arbeit konsequent darauf aus, das Risiko von Kosten- und Terminüberschreitungen für Ihr Bauvorhaben deutlich zu verringern.

Preis

Die Vergütung wird gemeinsam und transparent vereinbart und orientiert sich an den Empfehlungen der AHO (Heft 9, Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft).

Meine Leistung

Als Bauleiter übernehme ich für Sie die laufende Überwachung und Steuerung der Bauausführung auf der Baustelle. Ich achte darauf, dass die Arbeiten entsprechend der Planung, der vertraglichen Vereinbarungen und der technischen Regeln ausgeführt werden und koordiniere die Abläufe zwischen den beteiligten Gewerken. Durch regelmäßige Begehungen erkenne ich Ausführungsfehler, Qualitätsmängel und mögliche Störungen im Bauablauf frühzeitig und kann Gegenmaßnahmen anstoßen, bevor daraus Verzögerungen oder Mehrkosten entstehen. Baustellenbesprechungen, Protokolle, Mängelverfolgung sowie die laufende Fortschreibung von Termin- und Leistungsständen gehören ebenso zu meinen Aufgaben wie die sachliche Prüfung von Rechnungen der ausführenden Unternehmen. Je nach Projekt und Beauftragungsumfang kann die Bauleitung punktuell in kritischen Phasen oder als durchgängige Betreuung von Beginn der Ausführung bis zur geordneten Abnahme und Übergabe erfolgen.

Ihr Nutzen

Durch meine Bauleitung haben Sie eine verlässliche Instanz auf der Baustelle, die die Umsetzung Ihres Projekts im Blick behält und Ihre Interessen gegenüber den ausführenden Unternehmen vertritt. Die Qualität der Ausführung wird kontinuierlich kontrolliert, sodass Mängel und Fehlleistungen frühzeitig erkannt und behoben werden können, bevor sie sich auf Termine, Kosten oder den späteren Betrieb auswirken. Sie erhalten klare Informationen zum Baufortschritt, zu Risiken und notwendigen Entscheidungen, statt sich auf einzelne Rückmeldungen verschiedener Projektbeteiligter verlassen zu müssen. Konflikte zwischen Gewerken, ungeplante Stillstände und nachträgliche Diskussionen über Leistungsumfang und Kosten werden dadurch deutlich reduziert. Insgesamt trägt meine Bauleitung wesentlich dazu bei, Ihr Bauvorhaben termin- und kostensicher in der vorgesehenen Qualität zu realisieren und Ihre eigenen Kapazitäten spürbar zu entlasten.

Preis

Die Vergütung für meine Bauleitung wird gemeinsam und transparent vereinbart; sie richtet sich nach Projektgröße, Leistungsumfang und dem erforderlichen Zeitaufwand auf der Baustelle und im Backoffice.

Meine Leistung

Als Ihr Bauberater stehe ich Ihnen für gezielte fachliche Unterstützung in allen Phasen Ihres Bau- oder Sanierungsvorhabens zur Verfügung. Je nach Aufgabenstellung prüfe ich Planungs- und Ausführungskonzepte, bewerte Angebote und Nachträge, analysiere Risiken in Bezug auf Kosten, Termine und Qualität und ordne technische Fragestellungen verständlich ein. Ich bereite Entscheidungsgrundlagen so auf, dass unterschiedliche Handlungsoptionen mit ihren Auswirkungen klar erkennbar werden und begleite Sie bei Gesprächen mit Fachfirmen, Planern oder anderen Projektbeteiligten. Die Beratung kann punktuell zu einzelnen Themen erfolgen oder über einen längeren Zeitraum als fachlicher Sparringspartner an Ihrer Seite stattfinden – immer ausgerichtet auf Ihr konkretes Anliegen und den tatsächlichen Bedarf im Projekt.

Ihr Nutzen

Sie erhalten eine zusätzliche fachliche Perspektive, die Ihre eigenen Entscheidungen im Projekt stärkt und absichert. Technische, wirtschaftliche und organisatorische Fragen werden strukturiert aufgearbeitet, sodass Chancen, Risiken und Konsequenzen möglicher Schritte klar sichtbar werden. Sie sind nicht allein auf die Einschätzungen einzelner Projektbeteiligter angewiesen, sondern erhalten von mir eine neutrale und belastbare Bewertung von Angeboten, Nachträgen, Terminverschiebungen oder technischen Lösungsvorschlägen. Das verringert die Gefahr von Fehlentscheidungen, reduziert Kosten- und Terminrisiken und unterstützt Sie dabei, auch in komplexen Situationen nachvollziehbar und souverän zu entscheiden. Gleichzeitig werden Ihre eigenen Kapazitäten entlastet, weil Sie anspruchsvolle Fragestellungen gezielt an mich als Ihren Bauberater delegieren können.

Preis

Die Vergütung für individuelle Beratungsleistungen wird gemeinsam und transparent vereinbart; in der Regel erfolgt sie auf Stunden- oder Tagessatzbasis. Sie richtet sich nach Art und Umfang der Fragestellungen sowie dem voraussichtlichen Zeitaufwand für Vorbereitung, Analyse und Besprechungen.